之前，有市民在官网提问：南京二手房购买后能退税吗？有什么条件？

官方明确表示：2022年10月1日-2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售1年内，在同一城市重新购房住房的，可以申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

最近南京“以旧换新”也进行地如火如荼，因此也有人好奇：参与以旧换新是否享受该政策？

对此，工作人员表示：以旧换新流程，除免交中介费之外，其他和二手房买卖基本相同。

也就是说，参与南京以旧换新，符合条件的，也能够享受退个税政策。不过目前减免的是个税，契税还是要正常缴纳。

换购住房退税能省下多少钱？

目前个人所得税缴纳政策，不满5年的情况下通常征收总房款的1%（赠予、法拍房除外）。家庭唯一住宅且购买超过5年，享受免征。

退税条件：

1、先卖后买，且是在卖房1年内买房；

2、是在同一城市内买卖，不能跨城市退税；

3、出售自有住房的纳税人与新购住房之间直接相关，必须是同一产权人或产权人之一。

计算方法：

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定：

1、出售现住房的时间：以出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2、新购住房的时间认定：

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。

退税所需材料：

1.居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

2.纳税人身份证件;

3.现住房的房屋销售合同;

4.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

5.新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同。

6.本人名下的银行卡(信用卡不能退)