2024年12月1日起，买≤140平的房子，无论首套还是二套，契税只收1%；买＞140平，首套契税收1.5%，二套收2%。

这是11月13日财政部最新发布的契税优惠政策。主要受益者是90-140平这一批房子。

以前首套要交1.5%、二套交3%，现在只要交1%。

单看百分比好像没降多少，但别忘了基数高啊！比方说，一套130平方厦门的房子400万，以前按1.5%交税的话，光契税就得交6万。现在按1%交了，就变成了4万。一下子减了2万元，还是挺美的。

问题来了，既然是好事，为啥争议声音这么大？

原因在政策是12月1日开始执行，那这个12月1日指的是网签合同日期？交契税日期？还是过户日期呢？

政策明确是交契税的日期。也就是说，12月1日及之后交契税的，按新政策执行；12月1日之前已经交了契税的，按旧政策执行，已交的契税不能退。

所以争议声音就大了，这不是变相鼓励拖延交税吗？

其实多数情况下，契税还是尽量早点交，假设未来你有出售计划，房产交易有个满两年免征增值税的规定，而两年是根据房产证和契税完税证明的时间孰先来确定的。而期房办理房产证的前提是取得契税完税证明。

话说回来，比较受伤的是刚交完契税不久就遇到新政的朋友，毕竟刚交完就减税，就好比刚下单就降价，换谁能开心？

那么，真的不能退回来吗？

查了一下。各地税务答复不一，得以当地税务口径为准。

再比如广东税务要视具体情况而定：

1.买了房，还没有申报契税，就12月1日后申请，按新政策执行；

2.申报了契税，但还没审核通过，可以联系税局，撤销申请，重新提交申报，按新政策交税；

3.已经交税，但还没出证，可以联系不动产窗口，撤销办件，退回契税；

4.已经出证，不能退税。