7月淡季不淡，二手房成交量9965套！

2024年下半年的第一个月，南京楼市热度激增。7月土拍溢价率再创新高、二手房价格止跌反涨，楼市迎来积极信号。

数据显示，刚刚结束的7月，南京二手房成交量9965套（含高淳、溧水），环比6月再涨2.7%，同比去年7月上涨约46%。

南京单月二手房成交量已经连续2个月保持在9500套以上，持续高位。

另国家统计局数据显示，6月份，南京二手房价格环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京，高居70城第4。

鼓楼、建邺均价3万+，走势趋稳

二手房仍是刚需板块成交比重更高，江宁、浦口累计占比近4成，整体各区成交波动不大。

价格方面，鼓楼成交价仍领跑全市，7月成交均价34480元/㎡，环比小幅上涨；建邺成交价次之，也是唯二均价达3万+的区域，各区成交价环比波动都相对较小，房价走势较上半年明显趋稳。

2024年6-7月南京各区二手住宅成交均价情况

根据最新数据，7月份南京二手房市场的新增挂牌房源数量达到5854套，环比增加5.8%；挂牌均价为27824元/㎡，环比则下滑1.2%。

市场分析显示，随着交易活跃度的逐渐回升，更多的业主选择在此时将房产挂牌出售，希望借助市场的回暖趋势实现交易。尽管如此，挂牌房源的价格依然保持在一个相对合理的水平，特别是低价挂牌的房源比例有所上升，使得整体的挂牌均价回落至28000元/平方米以下。

这一趋势反映出市场对价格敏感度的增加，以及业主对于快速成交的期望。对于潜在的购房者而言，当前可能是一个较为有利的入市时机，可以寻找到性价比较高的房源。

2023-2024年南京二手住宅新增挂牌量价情况

2024年上半年，楼市迎来一系列政策“组合拳”。暖风频吹的背景下，新房和二手房成交逐步放量。随着央行再度降息，购房成本进一步下调。以旧换新、购房补助等新政持续稳楼市，市场已表现出回暖的态势。

但是，整体楼市结构还不够稳定，未来依然还需要有好的产品、适宜的价格才能带来相应的成交量和购房信心的恢复。