刚刚，一批次新房小区成交价再创新高，令人猝不及防！

从“6”字头跌至“5”字头再到“4”字头，如今又重回“6”字头！头部板块，率先反攻？ 

突破6.3万/平！河西南次新房成交价，再创新高！

河西南二手房，开始打破“跌跌不休”的局面了！

刚刚，位于河西南青奥滨江板块的万科翡翠滨江成交1套建面约189.46㎡房源，成交总价1198万元，成交单价63232元/㎡。

根据成交记录来看，这套房位于高楼层，不满2年，挂牌价1250万，最终房主降价52万，成交周期仅80天。

这是该小区自今年3月登陆二手房市场后，成交单价的最高值，引发关注！

据悉，今年3月，万科翡翠滨江卖出首套二手房，成交单价约6.2万/㎡，随后一路走低，成交单价在4.9-5.9万元/㎡不等。

如今成交价重回“6”字头，突破6.3万元/㎡，无疑大大提升了房主的卖房预期和信心。据了解，有业主就自曝将不再降价。

万科翡翠滨江位于河西青奥滨江带，靠近双子塔、青奥村，附近有葛洲坝中国府、融创滨江ONE等高端住宅，可以说这里是南京高端改善最纯粹的区域。

项目在2020年11月底首开，全装修销许均价55495元/㎡，装修升级包3500元/㎡，首付8成，验资700万。当时的综合中签率仅12%，随后开盘必抢，足以可见楼盘的热度。

万科翡翠滨江规划9栋滨江大平层住宅，户型建面为143㎡、190㎡、230㎡的全四房设计。其中建面约230㎡户型设计北朝向超大景观阳台，可直面南京眼，建面约190㎡的边户设计了270°转角落地窗。

小区交付品质非常高，此前我们也去现场实探过，业主自费统一封闭了阳台，无论是建筑外立面、园林景观还是内部装修品质，都足以匹配一代顶豪标准。

除了万科翡翠滨江外，我看到河西中、河西南等多个小区的二手房成交价有反弹趋势。

曾跌至3.9万/㎡的万科光明城市西苑，二手房最新成交单价重回5万+；

曾跌到“3”字头的鱼嘴润府，二手房最新成交单价重回4万+；

曾跌到3.8万/㎡的正荣滨江紫阙，二手房最新成交单价突破5.3万/㎡；

曾跌到3.4万/㎡的朗诗熙华府，二手房最新成交单价重回4万+；

曾一度降至“2”字头的海峡城，如今也有3.7万/㎡的成交记录。

二手房止跌反涨？南京多个热门小区房价抬头...

不仅仅是河西南，大校场、南站、江核等热门板块，我看到一些次新房小区的成交价也有止跌回弹。

大校场： 今年4月份卖出首套二手房的华著兰庭，当时成交价4.1万/㎡，如今最新成交单价超4.4万/㎡，涨幅达3000元/㎡。

南站： 成交单价曾低至3.4万/㎡的南站万科尚都荟，如今最新二手房成交单价维持在3.8万/㎡，有一定的止跌趋势。

江核： 成交价曾一度降至“2”字头的正荣润江城，最新成交一套107㎡二手房，成交单价33457元，也是近几个月来的小区最高。

虽然这些小区现在的成交单价和巅峰期没法比，但是相比低谷来看，已经看到了抬头趋势。换句话说，二手房最艰难的时候已经过去了。

其实，6月的数据上已经有所体现。根据国家统计局发布的数据：南京6月二手房价格环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京。

这是连跌14个月之后，南京二手房价格首次出现环比上涨，环比涨幅位居70城第四。作为楼市风向标的二手房，现有止跌势头，释放重大信号，房地产市场正在加速复苏。

今年以来，南京二手房市场迎来了交易热潮。统计数据显示，今年上半年南京累计成交48644套二手房，平均每月成交8107套。刚刚过去的6月，全市二手住宅成交9500套（日均成交超300套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。

抢在楼市启动前夜！现在入手二手房还是新房？

楼市火热期，我们看到一二手房倒挂现象严重，二手房价格远高于新房，因此，直接引发了新房“抢购潮”。

但是，如今的市场回归理性之后，投资客撤场，让很多板块价格倒挂近乎消失，二手房价格一度低于新房，倒逼新房也在打折。

那么，对于买房人来说，现在是选择新房还是选择二手房？谁的性价比更高？

首先，二手房的价格优势明显，很多小区比板块在售楼盘便宜，上车门槛更低。比如河西南，总价不到300万也能上车，但如果你现在想在河西南买新房，起步可能要在500万以上。

其次，次新房的最大优势是现房，即买即住，无需等待，节省了租房等成本。如果你买新房的话，等待交付最少也要1-2年的时间，其中的不确定性更多。

因此，对于很多刚需来说，可能会优先选次新二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。

但是，如果你是改善住房，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，探长建议你一定是首选品质新房。

现在房地产产品更新换代的速度非常快，3年前的园林打造、产品装修、户型设计等，也没法和现在的产品相比。而且这两年开发商非常卷，无论是产品设计还是服务，都在创新，对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好、价值更高，更有保值增值性。

写在最后：

2024年上半年，楼市迎来一系列政策“组合拳”。暖风频吹的背景下，新房和二手房成交逐步放量。随着央行再度降息，购房成本进一步下调。以旧换新、购房补助等新政持续稳楼市，市场已表现出回暖的态势。

但是，整体楼市结构还不够稳定，未来依然还需要有好的产品、适宜的价格才能带来相应的成交量和购房信心的恢复。