9月底，中央重磅定调：要促进房地产市场止跌回稳。10月刺激政策相继出台，降准降息，首付比例下调、存量房贷调整、一线城市松绑限购......

利好政策爆发出台，刚刚过去的10月堪称是楼市最忙的一个月！南京一批豪宅卖爆，二手房库存跌破15万套......一起来看！

刚刚，南京二手房库存跌破15万套！楼市持续热销

2024年的“金九银十”足以载入房地产史册，高层会议罕见发声、房地产风向突变，利好政策密集出台！

9月26日，中共中央政治局会议要求要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。随后央行发声，10月12日之前银行要公布下调标准和细则，10月21日央行突发降息25个基点，10月25日起存量房贷利率启动统一批量下调，11月1日起存量房贷利率实行新的定价机制......

一系列利好加持，一批买房人也开始进场。从数据层面来看，据统计，刚刚过去的10月，南京商品房认购8341套，成交6886套，持续热销势头。

其中，中海·江南玖序、绿城华发·金陵月华等顶豪项目房子卖爆了，高端改善需求爆发！

二手房方面，10月南京二手房成交6512套，环比9月7303套，下降10.8%，同比去年7097套，下降8.2%。

从网上房地产展示的数据来看，目前南京二手房总挂牌房源149533，库存量已经跌破15万套（截止11月2日16：00）。

据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套，如今大降了3万套，无疑释放积极信号！

在房价方面，10月18日，国家统计局发布9月70城最新房价变动数据！70城房价环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。新房3城上涨，1城持平，66城下跌；二手房全线下跌。

9月上海、太原、徐州新房价格领涨，南京新房价格环比与上月持平，同比下跌8.7%。二手房环比下跌1.2%，同比下跌9.3%。

国家统计局调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月分别提高10个和6.5个百分点，市场预期开始好转。

楼市拐点出现！一线城市率先回暖，房子卖爆了

在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：

商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；

全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

值得一提的是，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。 

这轮楼市调整中，一线城市由于直接采取松绑限购等措施，走出了独立行情，成交量增长明显，这也被看作是楼市风向标！

广州：1个月卖房超2.3万套 市场热了

根据广州市住房和城乡建设局披露的最新数据，10月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，10418套的网签套数、111.47万平方米的网签面积均环比增长100%。

二手住宅的交易也活跃起来，全市网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。“房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。”对于当前的市况，该局如此表示。

深圳：二手房成交创近45个月以来新高

11月1日，根据深圳市房地产中介协会统计，2024年10月全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。

此外，2024年10月深圳全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。

北京：二手房成交量同比涨幅将超150%

受社保年限缩短至2年或3年等政策影响，北京二手房市场大增，创阶段性新高。北京住建委披露数据显示，10月1日-10月30日，全市新建商品住房网签0.43万套，环比增加41.7%，为今年以来高点。

二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。专业人士分析：因为网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比2023年同期上涨超过150%。

上海：二手房成交环比增长超过50%

上海“9·29”新政将外环外区域社保年限从3年降为1年。新政之下，据上海网上房地产网站最新数据显示，10月1日-30日，上海二手房（含商业，下同）成交量达23699套，环比增长超过50%，年内第四次突破2万套。

写在最后：

相比于一线城市的全线大幅增长，二线城市10月楼市也有增长，但是不及一线城市，且出现分化。南京从数据来看，并未有一线城市表现出色，政策面还在继续发力，就在本周南京发布稳增长30条实施细则！其中提到：着力释放更多住房需求！包括降首付降利率、深化住房消费“以旧换新”、推进房票安置等一系列举措。