8月南京各大银行的房贷政策相比7月更加宽松。首套房房贷利率维持在3.05%（LPR-80BP），二套房房贷利率绝大多数也低至3.05%（LPR-80BP）。

南京的存量房贷利率能降吗？目前还没有银行表态能降，均表示要以政策通知为准。

另外，南京目前也并不支持商转公。官方回复称：鉴于南京公积金个贷率仍在高位运行（100%左右），所以南京目前暂不开展商业贷款转公积金贷款业务，以保证正常的住房公积金贷款业务不受影响。

其实，存量房贷利率下调呼声背后，还是因为新增房贷与存量房贷之间的利差越来越大。 

去年存量房贷利率统一调整后，目前南京不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，南京首套房、二套房房贷利率均已低至3.05%，对比来看，有近1.15%的利率差。

利率差背后直接影响房贷成本，以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：

房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供9780元

房贷利率3.05%，30年总利息款105.49万元，每月月供8486元

对比来看，利率从4.2%调整到3.05%，贷款200万，每月月供可少还1294元。

另外，有不少个贷人士表示，可以根据申贷人的条件去申请审核，3.05%也不代表是最低。从网络平台来看，不少网友都分享了自己申请到2.95%利率的喜悦。不过贷款政策随时有变，具体要以银行最新政策为准。

目前5年期以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%，对比来看，商贷利率和公积金利率已经快要持平。

2024年5月17日，央行连发三大招，降首付至首套最低首付比例15%、二套25%，取消首套和二套房利率下限，下调公积金贷款利率为2.85%。随着越来越多的城市取消房贷利率下限，以及5年期以上LPR年内再次下调，降存量房贷利率的呼声再起。

对此，有业内人士分析：存量首套房贷利率的下降，在一定程度上确实能够降低购房者的还贷压力，但对房地产市场来说，并不存在直接的刺激作用，更多还是中长期的影响。从当前市场来看，稳经济稳增长，提升居民对于就业和收入增长的预期，才能从根本上改变楼市困局。