南京楼市迎来转机，二手房市场强劲复苏

南京房地产市场近期呈现出积极变化，二手房成交量显著上升，库存量稳步下降。市场情绪由之前的悲观逐渐转向乐观，许多业主从急于出售转变为观望，期待市场进一步回暖。

南京二手房库存跌破16万套

据最新数据显示，南京二手房库存已降至159,465套，较去年高峰期的18万套有明显下降。7月份，尽管是传统楼市淡季，南京二手房成交量9965套（含高淳、溧水），环比6月再涨2.7%，同比去年7月上涨约46%，显示出市场需求的强劲。

与此同时，7月南京商品住宅网签面积同比去年增长8.9%，成交均价环比上涨13.2%，是年内环比上涨最高水平。可见，南京楼市正在上演大反攻。

南京头部板块房价筑底，信心回来了

一边是成交量生猛，另一边，价格也在回升。

尤其，最近河西南几家代表性楼盘，房价稳住了。这对于整个南京楼市来说是个积极信号，河西南的房价走势，具有信号意义。

最近，海峡城、升龙天汇，分别成交一套二手房，其中海峡城135平户型单价3.3万/平，相比此前跌到2字头，涨幅比较明显；而升龙天汇此前一度破发，有业主亏本抛房，最新成交单价3.8万/平，也算是提振了信心。

此外，河西奥体的房价也稳住在4字头以上，部分二手房近期成交单价也突破了4.5万/平。相比此前河西奥体“四大天王”单价一度跌破4万/平。

从近期的成交价格来看，最阴霾的一段时间已经过去了。南京头部板块，二手房价格正在回升。

与此同时，南京还有一些豪宅正在领涨。

鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园，最新成交了一套建面141㎡的4房户型，总价810万，成交单价57349元/㎡。尽管比挂牌价降了近70万，但成交周期仅用了5天。相比于当年的新房价格，6年时间，这套房的价格涨了约1.4-1.5万/㎡！

近期南京多个标杆豪宅，成交单价、总价创下历史新高：葛洲坝中国府总价成交，单价7.66万/㎡海玥万物成交，单价6.78万/㎡高科江悦堂卖出一套的底跃；颐和源璟首套房6.36万/㎡成交；万科翡翠滨江，最新成交一套189㎡大平层，总价1198万元，单价6.3万/㎡，创下历史新高……

全国楼市利好信号频传，具有信号意义

首先，土拍市场快速回温

8月7日，全国单价地王在上海诞生，徐汇滨江一块地，楼面地价拍到13.1万元/㎡，经72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，最终绿城拿下。

8月7日，深圳市安居集团有限公司宣布拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品房性质的保障性住房项目。这意味着，深圳也要开始以购代建。一方面消化市场库存，另一方面增加保障房的供应。

中指研究院统计，截至目前，已经有10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

过去一年，南京楼市经历了深刻的调整。

南京，无疑已经走在了绝大多数城市的前头。二手房成交量坚挺，头部二手房价回暖，新房和土地市场也在做供应调整。

总的来说，局面稳住了，最艰难的时候已经过去了。

对于买房人来说，现阶段南京出现了极佳的买房窗口期，大家可以根据需求，抓住机会，按需上车。