购买首套房的贷款利率又有了新变化。常州、泰州、淮安、南通四市陆续宣布：阶段性取消首套房贷款利率下限，4月19日起执行！

网曝多家银行已经响应，首套房贷利率下限执行LPR-70基点，最低可至3.25%！

泰州取消首套房贷利率下限：

常州取消首套房贷利率下限：

淮安取消首套房贷利率下限：

南通取消首套房贷利率下限：

即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。 

贷款利率“不设下限”，这意味着接下来这些城市房贷利率下调的空间会更大。

以南通为例，该城市首套住房的新发放贷款利率政策下限为LPR-50个基点，最低可至3.45%，如今取消利率下限，意味着房贷利率还有进一步下调的可能。

另外，常州多家银行也表示接到通知，取消首套房贷利率下限，首套房贷利率下限执行LPR-70基点，即3.25%！

值得一提的是，除了江苏之外，今天安徽芜湖市也宣布阶段性取消首套房贷利率下限。

据不完全统计，截至目前，全国已有超40个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

包括安徽安庆、芜湖，江西南昌、赣州、九江、新余，山东青岛、烟台、济宁，广东潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳等。

房贷利率下限是什么意思？这就要追溯到2022年央行发布的文件。

2022年5月15日，央行、银保监会印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2022年12月30日，央行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

简单点说，“取消下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于首套房房贷利率，可以突破LPR-20。 

举个例子，目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。不少城市放宽房贷利率下限，最高可以减去50个基点，那么首套房贷利率低至3.45%。如今又有多个城市直接将下限取消，这意味着未来房贷利率下调的空间更大了。