一年初始，万象更新。“春节模式”渐入尾声，很多人开始了新一年的买房目标。尤其是在政策宽松的当下，不妨来淘个好房。 

很快，传统销售季金三银四即将到来，历史不会重复，却总有惊人的相似之处。2023年节后的一波回暖，久违地刺激了市场信心。在市场即将回暖的当下，买房更需要仔细挑选。

作为南京基本面强大、底盘坚实的江宁，在2024年的楼市中藏有众多惊喜和机会。今天，我们一起来看看。

领跑南京，2024年江宁火力全开，重大利好即将落地！

江宁，南京各个板块中是一个特殊的存在。

面积和常驻人口在南京排名第一，加上地铁交通、配套完善，想在江南买房的人们，大部分都曾看过江宁。2023年在经济和城建上，江宁取得了众多成果。

经济上领跑全市：2023年，江宁区的GDP达到了3100亿，总量全市第一；新引进亿元以上项目超460个、投资总额超2500亿元；2023年26个重大项目主体封顶，50个项目竣工投产；

城建上更加完善：绿都大道南延、润麒路等25条新建市政道路建成通车，文靖路跨宁杭高速桥、跨秦淮河桥顺利贯通，多个公园开放；

公共服务优化升级：江宁中医院、天印山医院投入使用；江宁老年医院、妇幼保健院开工、5家社区医院开工建设；新改扩建中小学幼儿园12所。 

2024年，江宁继续火力全开，一批重大利正在加速推进！

# 地铁交通#

地铁5号线江宁段

南京地铁5号线南起吉印大道站，途经江宁区、秦淮区、鼓楼区，止于方家营站。线路全长为37.4公里，共设置30座车站，全部为地下站，其中14座车站为换乘车站。

南京地铁5号线，是南北向贯穿南京主城的重要地铁线路，将主城各大功能区串联起来。同时，又是南京地铁中的“换乘王”，承载着与十多条地铁换乘的作用。 

未来，地铁五号线一旦通车，既能弥补东山居住区没有地铁的时代，又将带领九龙湖进入双地铁时代。尤其是东山，一大批小区将成为地铁房，出行便捷程度大大提升！

根据南京交通运输局采购意向公告，5号线（吉印大道站至文靖路站区间），计划于2024年4月份投入初期运营。 

地铁3号线三期

3号线三期工程北起秣周东路站（已建），沿双龙大道西侧向南延伸，止于秣陵街道站，线路全长约3.3公里，均为地下线，共设2座地下站，分别为和风路站和秣陵街道站。

3号线三期工程虽然只向南延伸了两站，但意义重大，建成后江宁秣陵街道等区域将结束没有地铁的时代。

不仅如此，还将助力东山副城南部新区发展，服务秣陵片区新市镇建设，改善上秦淮地区交通出行条件。

上秦淮的业主们对3号线三期期待已久，尤其是银城旭辉云台天境、悦澜湾及云台山河以南的新房业主。

# 商业利好#

杨家圩30万方重磅综合体

近期，南京市公共资源交易平台发布了"NO.2022G92地块商业开发项目幕墙工程(专业工程暂估价)"招标公告，正是江宁杨家圩重磅城市综合体。这意味着，杨家圩重磅城市综合体——金融城G92、G93全面启动。

2022G92、G93两幅地块，于2022年被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得，总成交价达28.35亿元。

● G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。

● G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。

两个项目加起来总建筑面积约29.29万方，未来项目建成将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。 

按照规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

南京首家开市客

南京首家开市客位于江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以西、梦幻路以北，由开市客（南京）商业有限公司建设，总投资约6.5亿元。

目前，外立面已完工，项目预计2024年6月启动运营。项目稳定运营后，预计可实现年营收14亿元。值得注意的是，它定位为中国首家全生态模式旗舰店。

未来开市客将分为两期，一期为卖场，江宁开市客主要销售电子产品、电脑、家具、户外生活、电器、珠宝、书籍、健康美容、运动用品、新鲜蔬果、生鲜肉品等产品。

二期主要是二楼三楼共设置了约5万多平的停车场，预计有近1000个停车位，此外还将有12座加油机。

# 医疗利好#

南京市江宁妇幼保健院（江宁国际医院）

项目位于江宁上秦淮板块，建成后将打造“综合 专科”特色医疗服务，提升区域妇幼保健诊疗水平，补齐江宁开发区片区医疗资源短板。

南京市江宁老年医院

项目位于南京市江宁医院（鼓山路院区），新建老年医院综合楼为地下三层、地上十三层。

      项目建成后将加快推进江宁区老年医学发展，着力提升集健康教育、预防保健疾病诊治、康复护理，长期照护、安宁疗护等为一体的综合连续、覆盖城乡的老年健康服务能级。

江苏省中医院牛首山分院

项目位于江宁区谷里街道牛首大道，建成投入使用后，将成为覆盖江宁，延伸宁马滁区域，辐射南京都市圈及长三角的中医康复医疗中心，预计今年3月试运行。

17盘计划加推！核心区重磅纯新盘上市，江宁进入改善爆发期！

江宁的买房板块也有很多，从百家湖-小龙湾-东山，到大学城、上秦淮、正方新城、禄口，可以说无论是100万的预算，还是500万+的改善，都有可以挑选的空间。

据统计，2024年江宁将会有17家楼盘会有推盘计划，包括备受期待的核心区重磅纯新盘。值得注意的是，还有部分续销楼盘，库存量也非常充足，并且在价格方面也有一定空间。从供给的角度来说，整个江宁还是非常充足的，对于买房人而言选择将会更多。

从销许均价来看，由于江宁区跨度太大，江宁核心板块与远郊板块的价格差距明显，从2万/㎡—4万/㎡不等，总价区间100万-800万之间，覆盖刚需和改善。

从板块选择来看，预算百万的刚需可以重点关注正方新城、禄口、江宁滨江，改善可以选择百家湖、小龙湾、东山等区域，各个板块经过多年发展，配套都比较完善。

具体各个板块的产品特点和楼盘现状，也值得关注。

# 百家湖#

百家湖在售的楼盘一直比较少，去年拍出了2幅纯宅地，分别是象屿华发·铂萃云湾、中建信和G44。

  去年11月， 象屿华发·铂萃云湾的首开去化超7成，给楼市久违的点燃了一把火。项目打造的高定会所、酒店式园林，低密住区，提升了百家湖改善的品质。

值得注意的是，百家湖在2020年以后，新盘的起步面积基本都在120+㎡，而象屿华发铂萃云湾最小面积约95㎡起步，总价不到400万就能上车。

此外，中建信和G44目前暂未公布更多信息，我们了解到项目面积段约115㎡—160㎡，共4个户型（具体以开发商公布为准)。

# 江宁核心区#

2024年江宁核心区冲的非常猛，嘉和华府与金融城仁恒G93都在冲击江宁改善天花板。

实际上，百家湖与江宁核心区一直是江宁改善的标杆，二手房也曾诞生过多个神盘，热度再江宁一骑绝尘。2023年朗诗玲珑新亭从首开到收官仅1个多月，让大家看到了江宁改善旺盛的购买力。

今年的纯新盘嘉和华府是联发与华发两家百强国企联手，下沉式会所、铝板外立面、紧邻地铁5号线新亭路站，一线德系精装。无论是居住氛围还是产品力，都让江宁改善眼前一亮。

此外，今年金融城仁恒G93也有计划上市，对于居住品质有一定要求的买房人可以重点关注江宁核心区的这两个项目。 

# 东山#

东山作为江宁的“老大哥”，配套已经十分成熟，并且在近年来还是持续更新升级，在此前相当长的一段时间里，东山都没有土地出让，江宁的刚需只能选择了大学城、青龙山。

2023年是东山新盘扎堆上市的一年：万科都荟启境、中天云来、武夷·七里湖山、海玥华府、璀璨璟园。还有聚景园、上善居两家老盘重出江湖。

东山区域的总价基本在250万-400万左右，从小户型刚需到大面积毛坯改善，选择面很丰富。

在众多楼盘中，万科都荟启境已经是现房销售，外立面实景效果惊艳。中天云来在售的88㎡，总价约250万就能上车。聚景园有目前少见的毛坯房源，最大户型约为243㎡，填补了整个东山新房市场改善大平层的空白。

# 正方新城#

一直以来，正方新城因为有已经通车地铁S1号线，沿线已经形成了品质居住区，整体规划三大片区：东大山片区、软件园吉山基地、软件园紫金片区。区域内共5家楼盘，三大片区楼盘分散。

2024年区域内仅有一家纯新盘计划上市，锦尚紫兰预计最快年后公开实景示范区，作为作为奥体建设在江宁的首个“植物园”系产品，打造建面约78㎡、88㎡、98㎡和120㎡的户型、带有约1500㎡的会所，涵盖健身房、泳池等功能。

同时，板块内的南师附中预计今年8月启动建设，地铁教育齐聚，值得期待。

#禄口新城#

2023年全年禄口板块的主旋律都是去库存，仅有一幅土地出让，盐城绿洲拿下G17，项目规划已经出炉，共打造9栋9-11F低密多层，容积率低至1.5，将延续云湖悦府的宋风，打造二期云湖十里院，目前已经全面动工，预计最快2024年一季度亮相。